Ｈ・Ｍ　Ｌｉｆｅ株式会社のブログ https://www.hmlife.co.jp/blog/ Ｈ・Ｍ　Ｌｉｆｅ株式会社のブログ ja 備中玉島みなと朝市に行ってきました♪ https://www.hmlife.co.jp/blog/entry-448810/




朝ごはんを食べに行こう！ということで
毎月第２日曜日に開かれる「備中玉島みなと朝市」に行ってきましたー！

かつての港の賑わいを再現しようと、玉島地区で江戸時代から続く「通町商店街」をはじめ、「港町商店街」「栄町商店街」「銀座町商店街」「清心町商店街」の5つの商店街で、2014年12月から始まった朝市です。

おいしいものや素敵なものがたっくさん集まってますよ♪

曇天でしたが雨が上がってよかったです








なにを食べようかな～なんて考えながらレトロな雰囲気の商店街を歩くのがとっても楽しい

通町商店街では「通町てまりライブ」があったり




清心町商店街にはチョークアートがありました
おもいおもいに絵を描く姿はまさにアーティスト♪

ひと通り歩いて、一目見た時から買うのを決めてましたルーローハンとチーローハン！
メッシュのバッグがかわいい



とってもおいしくて旅行に行きたくなりましたぁ



デザートは必須♡
クレープを頂いて帰りました　まんぞくまんぞく



各商店街の駐車場6カ所が利用可能
２カ所お手洗いがあるのも安心ですね











今回のチラシはこちら




来月は６月11日開催です

来月も楽しみ～




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]]> 2023-05-15 告知事項について　心理的瑕疵 https://www.hmlife.co.jp/blog/entry-441046/ 不動産を買うときや借りるときには、どうしても気になる方が多いのではないでしょうか？
また、売主や買主、そして我々不動産業者にとっても慎重な取り扱いが求められています。

不動産の契約時には、告知事項がある場合、相手方への告知が義務付けられています。
【告知事項】とは買主が知っていたら購入しない、借主が知っていたら借りない可能性のある、物件の重大な瑕疵や事実のことを言います。

不動産の『告知事項』に該当する4つの瑕疵

①　心理的瑕疵
②　環境的瑕疵
③　物理的瑕疵
④　法的瑕疵

賃貸物件（居住用）に関しては、2021年10月8日に国土交通省より【宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン】が公表されています。

今回は、このガイドラインを基に【①心理的瑕疵】についてお話していきます。


①告知事項とならないケースもある　　　　　　　


心理的瑕疵に当たらないケースが、告知事項にならないケースとなり

物件内で人が亡くなった場合、その原因や事件性の有無によって異なります。


　・病気療養中に亡くなった場合

　・老衰でなくなった場合
　・孤独死
　・日常生活の中で生じた不慮の事故死（階段からの転落事故や誤嚥）

　・賃貸の希釈期間経過
　　自然死等以外の死亡で3年を経過した物件は、心理的瑕疵が希釈したものとしている。

　・隣接住戸および日常生活において通常使用しない集合住宅の共用部分における自然死等以外の死亡
　　（通常使用する共用部分：ベランダ、共用玄関、エレベーター、廊下、階段）

この場合は、告知事項とならないケースに当たります。
但し、上記のケースでも、下記に示す場合は告知事項となります。

②告知事項となる場合　　　　　　　　　　　　　


上記に示したケースでも告知事項となる場合があります。

自然死等で告知事項が不要とされた場合でも
　①長期間に渡り人知れず放置されたことに伴い、特殊清掃や大規模リフォーム等が行われた場合
　　但し、長期間がどのくらいの期間なのかは明確にされていない。
　②事件性・周知性・社会に与えた影響等が特に高い事案
　③取引の相手方等の判断に重要な影響を及ぼすと考えられる場合
　④取引の相手方から事案の有無について問われた場合
　⑤買主・借主において把握しておくべき特段の事情があると認識した場合

には、告知事項となる場合がありますので
不動産会社が濁した場合は注意が必要です。


いかがでしたでしょうか？
最初にお話ししたように、瑕疵（告知事項）には様々なケースがあります。
我々、不動産会社はいろいろな意味での公平公正な対応が求められています。

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]]> 2023-04-08 倉敷のおすすめお花見スポットのご紹介！ https://www.hmlife.co.jp/blog/entry-438952/



10年に１度といわれた大寒波

だんだんと緩み、すっかり春めいた季節になってきました。


新型コロナウイルス感染症に対する規制緩和に心躍らせている方も多いのではないでしょうか。


久々のお出かけにお花見で季節を感じに行きましょう♪


今回は倉敷のお花見スポット２カ所ご紹介します。




■酒津公園　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　




「水と桜」をテーマに整備された総合公園

桜の時期には屋台も出店し、県内外から大勢の人で賑わいます。

園内にはソメイヨシノや八重桜など、約500本の桜が咲き誇ります。


高梁川の配水池で遊ぶ鴨やアヒル、水面に写る桜を愛でながら、一周２０分ほどの散歩コースをのんびり楽しむのもいいですね。


例年３月下旬から４月中旬頃にかけて見頃になります



所在地　　〒710-0801

　　　　　　岡山県倉敷市酒津1556


アクセス　電車　JR山陽本線倉敷駅よりイオンモール倉敷行バス：約１５分

　　　　　　　　イオンモール倉敷から徒歩：約１５分


　　　　　車　　山陽自動車倉敷ICより：約１５分

　　　　　　　　山陽自動車玉島ICより：約２５分


入場料　　無料


駐車場　　無料　３００台（桜の時期は臨時駐車場含め約５００台）


お問合せ　倉敷市公園緑地課　

　　　　　TEL：086-426-3495



■種松山公園西園地　　　　　　　　　　　　　　　　　　




倉敷市街南にある種松山の山頂付近にある総合公園

ソメイヨシノ、八重桜、彼岸桜など約1200本の桜は圧巻

どこを切り取っても絵になります。


桜のほかに梅、ツツジ、藤、バラ、アジサイ、など四季折々の花が咲き誇り

お子さんが思いっきり遊べるアスレチックと遊具が充実しているのも特徴です。


整備された散策道で桜のトンネルを歩いたり

車道が通っているので運転しながら桜の風景を楽しむこともできます。


例年３月中旬から４月下旬にかけて見頃になります



所在地　　〒712-8041

　　　　　　岡山県倉敷市福田町福田426


アクセス　電車　JR山陽本線倉敷駅より車で種松山山頂へ：約３０分

　　　　　　　　JR瀬戸大橋線茶屋町駅より車で種松山山頂へ：約３０分


　　　　　車　　瀬戸中央自動車道水島ICより：約８分

　　　　　　　　山陽自動車早島ICより：約２５分


入場料　　無料


駐車場　　無料　３００台


お問合せ　種松山公園西園地　

　　　　　TEL：086-426-0200



■まとめ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


いかがでしょうか


他にも倉敷にはお花見スポットがたくさんあります。


久しぶりのお出かけや、環境の変化が多い春に、

癒しを求めて桜を愛でながらお散歩なんていいですね♪


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]]> 2023-03-27 家賃を抑えるポイントのご紹介♪ https://www.hmlife.co.jp/blog/entry-436915/ 同棲や同居をする際、どこに住むか？という問題とともに、家賃を幾ら位に設定するか？も大きな問題となりますね。

特に、それぞれどのくらい負担するのか？は相談が必要です。そして、家賃を安く抑えられれば、2人で自由に使えるお金が増えて、生活が豊かになるかもしれません。

この記事では、カップルで同棲する、親族と同居する、ルームシェアをする際の家賃の目安や負担を抑えるポイントを解説していきますので、是非参考にしてください。


家賃の目安　　　　　　　　　　　　　　　　　　


まず、家賃は支払総額で考えていきましょう。
一般的には、手取りの3分の1程度が目安と言われておりますが、仮に4分の1程度に抑えられれば、その分を貯蓄に回せたり自由に使うお金にしたり、人それぞれですが生活に余裕を持つことが出来るかもしれません。

都市部と違い倉敷エリアでは、単身物件と言われる1Kや1DKでは、ほとんどの場合で2人以上の入居は認められません。そのため、安いから単身物件で我慢しようという考えはできません。（物件により可能な場合があります）2DKや1LDKがオススメですが、将来引越しを出来るだけしたくないという方や荷物が多いという方は3DKや2LDKに初めから住んでおくことも視野に入れてください。カップルの同棲の場合は、子供が生まれるかもしれないということも考慮しておきましょう。

家賃が安いところを見つけたい。という方は多いと思います。
では、『なぜ家賃は高いのか？』を考えたことがある方は少ないのではないでしょうか？
少し考えていきましょう。

・共同住宅が建っている場所の土地が高い
・人気のエリアである
・新築、または築浅である
・色々な設備がついている
・広い間取り
・上層階である

などなどありますが、逆をいけば家賃は安くなっていくという事ですね。
全てを安くすることが出来れば良いですが、これは妥協できるというポイントをお互い相談しておきましょう。

また、間取りを決める際にも配慮が必要です。
交代制の職場の場合や、朝が早い夜が遅い職場の場合には、完全に部屋が分かれている間取りがオススメです♪

家賃負担の割合　　　　　　　　　　　　　　　　


同棲や同居の場合の家賃負担は、折半することが多いと思います。
しかし、お互いの収入に差があると不満が生じやすくなります。折角、一緒に住むのにお金のことで喧嘩はしたくないと思いますので、慎重にそして十分に検討を重ねてください。

費用の担当を決めておくことも、手間がかからず良い方法かもしれません。

家賃を抑えるポイント　　　　　　　　　　　　　


先ほどお話ししたように、まずは妥協できるポイントを明確にしておきましょう。

人気のエリアや中心部を外す
　施設が多く中心部に近いほど、物件を探すのは大変です。
賃貸物件がそもそも少ないエリアを外す
　物件が少ないエリアは、家賃を下げて入居してもらうという概念が薄いです。奪い合いです、、、。
新築や・築浅を外す
　新築は、材料費も人件費も上がり、一時期の1.5倍や2倍はざらにあります。
　皆さん憧れはあると思いますが、今後の転居の際にレベルを落とすのが大変で同等
　またはそれ以上の物件しか選べなくなります。
契約者を誰にするか
　福利厚生で住宅手当や補助を出してもらえる会社もありますので、会社に確認してみましょう。

最後に
時期も重要なポイントです。一般的に2～4月が賃貸業界の繁忙期となります。
この時期は、お客さんがたくさんいるので家主も管理会社も強気の姿勢です。
しかし、その時期をずらすだけで、フリーレント（家賃のサービス）等で初期費用が安くなったり、家賃の交渉にも応じてもらいやすくなります。更には、引越し代も安くなるでしょう。


まとめ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　


家賃や間取り、家賃を抑えるポイントをご紹介しました。
家賃は、固定費の中でも比重が大きいので、負担は少ないほうが良い方も多いと思います。
一緒に住む方と生活イメージの共有や妥協ポイントの共有等をしっかり行い、納得できるお部屋を選びましょう。

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]]> 2023-03-18 賃貸と持ち家　答えはありませんが比較してみましょう https://www.hmlife.co.jp/blog/entry-432634/ 【賃貸物件と持ち家】結局どちらがお得なの？についてお話させていただきます。

ひとりひとり、住む場所も違えば、経済力も違う、家庭環境も違う、価値観も違う
そんな中で一つの答えを導くのは不可能です。

答えはないという事を前提として、お読みいただければと思います。
ただ、自分ならという答えは出ると思いますので
比較が出来るように、家賃や購入費、維持費、保険について紹介していきます。

賃貸物件と持ち家の比較　①家賃や購入費　　　　　


賃貸物件は、住み続ける限り家賃等を支払うことが必要です。
一方で、マイホームは住宅ローンを完済すると支払いは無くなります。

実際に比較してみましょう。

平均的なマイホームでの間取り3LDKを、約3,500万円を35年ローンで30歳の時に購入したとします。
65歳の時に、住宅ローンは完済し、その後の支払いは無くなります。

これを賃貸物件で考えると、倉敷市の場合、新築の3LDKはおよそ10万円程です。
35年後には4,200万円の家賃の支払いをすることになります。
更に、マイホームだと完済していますが、賃貸物件の場合は家賃の支払いは続きます。

この情報だけだと、結局マイホーム買ったほうがお得となってしまいますが
実際には検討材料が山ほどあります。

マイホームの場合
・税金という名の維持費がかかります。（②維持費にて紹介します）
・50年程度住み続けると仮定すると、修繕費用が掛かります。
　設備の修理・交換、外壁や屋根の塗装、家庭環境の変化によるリフォーム等
・自然災害による被害や臨時住居の費用等

賃貸物件の場合
・家族構成の変化により、広い物件・狭い物件への引越しが柔軟にできる。
・比較的新しい物件に移り住むことが出来る為、設備が古い等が解消しやすい。
・税金や建物・室内の修理等による維持費がほぼ掛からない。

但し、賃貸物件の場合は、引越すたびに、契約費用や引越し費用が毎回必要。

いかがでしょうか？
長く住む住居だからこその検討が必要です。
それぞれ一長一短がありますので、どちらがお得とはなかなか言えません、、、。

賃貸物件と持ち家の比較②維持費（税金）　　　　　


賃貸物件とマイホームで必要な維持費の中には、税金があります。

実際に比較してみましょう。

まずは賃貸物件です。賃貸に掛かる費用は、引越しや契約時に掛かる消費税です。
それ以外に税金がかかることはほぼ無いでしょう。

マイホームの場合はどうでしょう
不動産の購入時に掛かる、不動産取得税
不動産の登記に掛かる、登録免許税
契約書に貼付する印紙、印紙税
不動産の所有に掛かる、固定資産税・都市計画税

但し、様々な減税が行われており
住宅ローン減税は、ローンを組んで住宅を購入した人だけが受けられる恩恵ではないでしょうか。

税金に関しては、賃貸物件の圧勝です！

賃貸物件と持ち家の比較③保険　　　　　　　　　　


現在、ほとんどの賃貸物件では、火災保険に入ることを義務付けている管理会社や家主が多いです。

賃貸物件の火災保険は、家財への保険（家財保険）、自分が住んでいる室内への保険（借家人賠償責任保険）等が多く、建物に関する火災保険は家主が加入しています。不動産会社が推奨する火災保険は、約20,000円/2年程度が多いと思います。

マイホームの場合は、建物・家財・地震・水害などの火災・損害保険に加入することが多いです。
また、住宅ローンを組んでいる場合は、団体信用生命保険に加入することが義務となっている場合が多いです。
マイホームの火災保険料は、構造・エリア・保証の範囲・契約期間によってバラバラですが、2万円から10万円程度となることが多いでしょう。

賃貸物件と持ち家の比較④まとめ　　　　　　　　　


いかがだったでしょうか？
今回は、不動産知識の第一段として
【賃貸とマイホームの比較】についてご紹介しました。

絶対にどちらが良いとは言い切れません。
どちらもメリット・デメリットがあり、一人一人のライフステージなどを加味して、自分に合っているのがどちらなのか？十分に比較検討してみてください。


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※ここでいう賃貸物件は居住用を示します。
]]> 2023-02-28 倉敷ってどんなところ https://www.hmlife.co.jp/blog/entry-428688/ 　
倉敷市は、人口47万人の『自然の恵みと　人の豊かさで　個性きらめく倉敷』をキャッチフレーズとし、温暖な気候で、古くから水運が盛んな港町として栄えてきた
岡山県内で住みやすい地域ランキング　１位　を誇る地域です。





■恵まれた自然環境と交通利便性　　　 　　


《晴れの国おかやま》といわれる岡山県の南部に位置する倉敷市

年間を通じて温暖な気温と降水日数も比較的少なく、

海、山、河の恵まれた環境、災害が少ない、海の幸・山の幸が豊富なことが

住みやすい地域といわれています。


公共交通機関も充実


高速道路のインターチェンジが4箇所、JR駅が8駅、私鉄駅が13駅、路線バスが40路線以上、そのほかにコミュニティータクシーが整備されています。


スーパーやコンビニ、公共の施設にはほとんど広い駐車場が併設されていますが、倉敷市中心部には駐車場が少ないので、時と場合に合わせて公共交通機関と自家用車を使い分けることもできます。



■盛んな観光業　　　　　　　　　　　　　 




倉敷といえば！と、代表的な『美観地区』

白壁やなまこ壁の蔵屋敷や格子戸のある町家が並び、江戸幕府から明治・大正期にかけての美しい街並みが現存します。今では飲食店や土産物店・雑貨屋として営業していて、昔から営業を続ける老舗の酒蔵や旅館が入り混じっているのが特徴。

日本最初の西洋美術中心の私立美術館も見どころ。

全国に126カ所ある重要伝統的建造物群保存地区の1つに指定されているエリアです。




他にも日本で初めての海水浴場がある玉島エリア『沙美海岸』

国産ジーンズ発祥の地児島エリアの『児島ジーンズストリート』

子授け・安産のご利益があるお寺で有名な東部エリア『不洗観音寺（あらわずかんのんじ）』

などなど

歴史ある街並みを散策するもよし、神社仏閣をめぐるもよし、自然を体感しに行くもよし！


複数の町が合併して生まれた　魅力いっぱいな倉敷市です♪


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　




]]> 2023-02-09